Pourquoi vaut-il mieux confier le mesurage en loi Boutin à un expert?

Le calcul de superficie en loi Boutin est obligatoire dès lors que l’on propose une résidence principale à la location. Le calcul se fait suivant des critères clairement définis.

La réglementation interdit, par exemple, d’inclure les caves, greniers et vérandas à la surface loi Boutin. Les parties dont la hauteur demeure inférieure à 1,80 mètre ne doivent pas, non plus, être comptabilisées.

Le résultat du métrage doit impérativement apparaître dans le bail, afin d’informer les locataires au sujet de la surface habitable du logement. Le recours à un expert est fortement conseillé, car il évite toute erreur de métrage susceptible d’entraîner des litiges entre propriétaire et locataire.

En effet, si le locataire parvient à démontrer qu’une différence de 5% ou plus existe entre la superficie communiquée par le propriétaire et la surface habitable réelle, il peut demander une réduction du montant de son loyer.